Wissens-Hub
Grundlagen, nicht Werbung.
Geschrieben für Menschen, die selbst nachrechnen wollen. Kein Beitrag endet mit einem Verkaufsargument.
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8 Beiträge
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Konzeptstand: Die Beiträge verlinken noch auf die Übersicht. Einzelseiten kommen mit dem CMS in Phase P2.
Glossar
Begriffe, die immer wiederfalsch verwendet werden.
- Bruttomietrendite
- Jahresnettokaltmiete geteilt durch den Kaufpreis ohne Nebenkosten. Sagt nichts über Ihren tatsächlichen Aufwand aus.
- Nettomietrendite
- Wie oben, aber nach Abzug nicht umlagefähiger Kosten und inklusive Kaufnebenkosten. Die ehrlichere Zahl.
- Lineare AfA
- Abschreibung des Gebäudeanteils, in der Regel 2 % pro Jahr. Der Grundstücksanteil ist nicht abschreibbar.
- Annuität
- Die konstante Jahresrate aus Zins und Tilgung. Nur der Zinsanteil ist steuerlich abzugsfähig, die Tilgung nicht.
- Zinsbindung
- Zeitraum mit festem Sollzins. Danach fällt die Restschuld zu den dann gültigen Konditionen an.
- Instandhaltungsrücklage
- Angesparte Mittel der Eigentümergemeinschaft für künftige Massnahmen. Zu niedrig angesetzt bedeutet Sonderumlagen.
Erst rechnen, dann reden.
Der Rendite-Rechner legt alle Annahmen offen. Wenn danach Fragen offen sind, sprechen wir darüber.
Eine Kapitalanlage in Immobilien ist mit Risiken verbunden – unter anderem Mietausfall, Instandhaltungsaufwand, Wertschwankungen und Zinsänderungsrisiko bei der Anschlussfinanzierung – bis hin zum Totalverlust des eingesetzten Eigenkapitals. Die Angaben auf dieser Seite ersetzen keine individuelle Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung und stellen kein Angebot dar.