Für Kapitalanleger
Kapitalanlage mit System statt Bauchgefühl.
Wie eine strukturierte Immobilien-Kapitalanlage aufgebaut wird – und welche Voraussetzungen sie hat.
Konzept
Vier Stufen,in dieser Reihenfolge.
Wir kehren die übliche Reihenfolge um: erst prüfen, ob es passt, dann das Objekt – nicht umgekehrt.
01
Rahmen klären
Wir prüfen zuerst, ob eine Kapitalanlage in Ihrem Fall überhaupt sinnvoll ist. Wenn nicht, sagen wir das – auch wenn dann kein Geschäft entsteht.
02
Objekt prüfen
Jedes Objekt durchläuft denselben 34-Punkte-Katalog. Das Ergebnis liegt Ihnen vor der Reservierung vor, nicht danach.
03
Finanzierung ausschreiben
Wir fragen nicht bei einer Bank an, sondern schreiben aus. Der Konditionsvergleich wird Teil Ihrer Akte.
04
Bestand betreuen
Nach dem Notartermin beginnt die Verwaltung – Objektakte, Nebenkosten, Restschuld, Anschlussfinanzierung.
Selbstcheck
Passt das zu Ihnen?
Diese Werte sind Orientierung, keine Zusage. Die Machbarkeit prüfen wir in Schritt 02 bankenseitig.
- Unbefristetes Angestelltenverhältnis
- seit mind. 12 Monaten
- Nettoeinkommen
- ab ca. 2.800 € monatlich
- Eigenkapital
- oft sehr wenig, im Einzelfall keines
- SCHUFA
- ohne Negativmerkmale
- Alter bei Erwerb
- 25 bis 55 Jahre
- Anlagehorizont
- mindestens 10 Jahre
Wenn etwas nicht passt
Dann sagen wir das im Erstgespräch – und nicht erst, wenn Unterlagen unterschrieben sind. Eine Kapitalanlage, die knapp nicht trägt, ist für beide Seiten das schlechtere Geschäft.
Erstgespräch vereinbaren34 Punkte
Der Prüfkatalog,vollständig.
Jedes Objekt durchläuft denselben Katalog. Das Ergebnis liegt Ihnen vor der Reservierung vor.
Bausubstanz
8- Dach und Fassade
- Fenster und Wärmeschutz
- Heizungsanlage und Alter
- Elektrik und Steigleitungen
- Sanitär- und Abwasserleitungen
- Feuchte- und Schimmelbefund
- Energieausweis und Kennwert
- Dokumentierter Instandhaltungsstau
Eigentümergemeinschaft
7- WEG-Protokolle der letzten fünf Jahre
- Höhe der Instandhaltungsrücklage
- Beschlossene Sonderumlagen
- Teilungserklärung und Sondernutzungsrechte
- Verwalterbestellung und -kosten
- Hausgeldrückstände in der Gemeinschaft
- Laufende Beschlussanfechtungen
Miete und Ertrag
7- Aktuelle Mietverträge und Laufzeiten
- Abstand zum Mietspiegel
- Leerstandshistorie
- Nicht umlagefähige Kosten
- Mietausfallwagnis
- Staffel- oder Indexmietvereinbarungen
- Mietsicherheiten und Kautionskonto
Standort
6- Bevölkerungsprognose des Kreises
- Kaufkraftkennziffer
- Arbeitsplatzdichte
- Nahversorgung und ÖPNV
- Bauliche Entwicklung im Umfeld
- Angebotsüberhang im Segment
Recht und Kaufvertrag
6- Grundbuchauszug und Lasten
- Denkmalschutz oder Milieuschutz
- Altlastenverdacht
- Erschliessungsbeiträge
- Vertragliche Mietstruktur
- Übergabe- und Gewährleistungsregelung
Objekte
Aus dem aktuellen Bestand.
Auszug. Die vollständige Objektliste mit Unterlagen liegt im Partnerportal – Kapitalanleger erhalten sie im Beratungsgespräch.
| Standort | Objekt | Einheiten | Ab Kaufpreis | Bruttorendite | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| Leipzig-Südvorstadt | Mehrfamilienhaus, Baujahr 1908 | 14 | 182.400 € | 4,6 % | Vollständig platziert |
| Magdeburg-Stadtfeld | Mehrfamilienhaus, Baujahr 1996 | 22 | 164.900 € | 4,9 % | Vollständig platziert |
| Erfurt-Krämpfervorstadt | Wohnanlage, Baujahr 2004 | 31 | 198.700 € | 4,1 % | 6 Einheiten verfügbar |
Bruttomietrendite = Jahresnettokaltmiete geteilt durch Kaufpreis ohne Nebenkosten. Vergangene Platzierungen lassen keinen Rückschluss auf künftige Ergebnisse zu.
Rechnen Sie zuerst selbst.
Der Rendite-Rechner auf der Startseite legt alle Annahmen offen – Sie können jede davon verändern, auch die, die das Ergebnis schlechter machen.
Eine Kapitalanlage in Immobilien ist mit Risiken verbunden – unter anderem Mietausfall, Instandhaltungsaufwand, Wertschwankungen und Zinsänderungsrisiko bei der Anschlussfinanzierung – bis hin zum Totalverlust des eingesetzten Eigenkapitals. Die Angaben auf dieser Seite ersetzen keine individuelle Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung und stellen kein Angebot dar.