Objektdatenbank/HH-0059
Verfügbar
Hamburg-Wilhelmsburg
2 Zimmer · 54 m² · 4. OG · Baujahr 1972, saniert 2021
- Kaufpreis
- 224.800 €
- Kaltmiete monatlich
- 749 €
- Bruttorendite
- 4,00 %
- Nettorendite
- 3,49 %
Beispielrechnung
Was das monatlichbedeuten würde.
Bei 20 % Eigenkapital, 3,6 % Sollzins, 2 % Tilgung und 60.000 € zu versteuerndem Einkommen. Andere Werte rechnen Sie im Rechner durch.
- Kaufnebenkosten (7 %)
- 15.736 €
- Eigenkapital
- 44.960 €
- Darlehenssumme
- 195.576 €
- Annuität monatlich
- 913 €
- Nicht umlagefähig monatlich
- 37 €
- Lineare AfA p. a.
- 7.194 €
- Grenzsteuersatz § 32a EStG
- 39,18 %
Monatlich
- -201 €
- vor Steuern
- -15 €
- nach Steuern
Unverbindliche Beispielrechnung, keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Hausgeld von 178 € ist überwiegend umlagefähig und daher nicht in der monatlichen Belastung enthalten.
Eigene Werte rechnenPrüfstand
32 von 34 Punkten.
2 Punkte sind noch offen. Wir nennen sie hier, statt sie wegzulassen.
- Zwei Prüfpunkte offen: Steigleitungen und Rücklagenhöhe
Bausubstanz
8- Dach und Fassade
- Fenster und Wärmeschutz
- Heizungsanlage und Alter
- Elektrik und Steigleitungen
- Sanitär- und Abwasserleitungen
- Feuchte- und Schimmelbefund
- Energieausweis und Kennwert
- Dokumentierter Instandhaltungsstau
Eigentümergemeinschaft
7- WEG-Protokolle der letzten fünf Jahre
- Höhe der Instandhaltungsrücklage
- Beschlossene Sonderumlagen
- Teilungserklärung und Sondernutzungsrechte
- Verwalterbestellung und -kosten
- Hausgeldrückstände in der Gemeinschaft
- Laufende Beschlussanfechtungen
Miete und Ertrag
7- Aktuelle Mietverträge und Laufzeiten
- Abstand zum Mietspiegel
- Leerstandshistorie
- Nicht umlagefähige Kosten
- Mietausfallwagnis
- Staffel- oder Indexmietvereinbarungen
- Mietsicherheiten und Kautionskonto
Standort
6- Bevölkerungsprognose des Kreises
- Kaufkraftkennziffer
- Arbeitsplatzdichte
- Nahversorgung und ÖPNV
- Bauliche Entwicklung im Umfeld
- Angebotsüberhang im Segment
Recht und Kaufvertrag
6- Grundbuchauszug und Lasten
- Denkmalschutz oder Milieuschutz
- Altlastenverdacht
- Erschliessungsbeiträge
- Vertragliche Mietstruktur
- Übergabe- und Gewährleistungsregelung
Konzeptstand: Die Häkchen zeigen den Katalogumfang, nicht das objektindividuelle Ergebnis. Die Verknüpfung mit dem echten Prüfbericht kommt mit der Datenbank.
Objekt
Was auffällt.
Beispielansicht der Bauepoche, keine Aufnahme dieses Objekts. Echte Objektfotos folgen mit der Zulieferung.
- Aufzug
- Fernwärme
- Fenster 2021 erneuert
- Quadratmeterpreis4.163 €
- Vermietet seit11/2022
Vollständige Unterlagen
Prüfbericht, WEG-Protokolle, Teilungserklärung und Nebenkostenabrechnung liegen im geschützten Bereich. Kapitalanleger erhalten sie im Beratungsgespräch, Partner über die Objektdatenbank im Portal.
Unterlagen anfordernZum LoginEine Kapitalanlage in Immobilien ist mit Risiken verbunden – unter anderem Mietausfall, Instandhaltungsaufwand, Wertschwankungen und Zinsänderungsrisiko bei der Anschlussfinanzierung – bis hin zum Totalverlust des eingesetzten Eigenkapitals. Die Angaben auf dieser Seite ersetzen keine individuelle Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung und stellen kein Angebot dar.